Перейти к содержимому
| Название проекта | «Дом Дау» |
|---|---|
| Формат проекта | Премиальный многофункциональный жилой комплекс и жилой небоскрёб |
| Расположение | ММДЦ «Москва-Сити», Москва |
| Адрес | Краснопресненская набережная, 14/15 |
| Застройщик | ООО СЗ «1-й Красногвардейский» |
| Девелоперская группа | ГК «Сумма элементов» |
| Количество типологий | Более 215 планировочных решений |
| Типы недвижимости | Квартиры, скайхаусы и пентхаусы |
| Площадь 1-комнатных квартир | От 31 м² |
| Стоимость 1-комнатных квартир | От 41 871 168 ₽ |
| Площадь 2-комнатных квартир | От 73 м² |
| Стоимость 2-комнатных квартир | От 67 907 180 ₽ |
| Площадь 3-комнатных квартир | От 96 м² |
| Стоимость 3-комнатных квартир | От 86 195 571 ₽ |
| Площадь 4-комнатных квартир | От 130 м² |
| Стоимость 4-комнатных квартир | От 135 534 503 ₽ |
| Высота потолков | От 3,4 до 8,2 м в зависимости от формата квартиры |
| Скайхаусы | 79–82 этажи, площадь от 55,76 до 413 м², потолки до 4 м |
| Пентхаусы | 82–85 этажи, площадь от 558 м², потолки до 8,2 м |
| Особенности квартир | Панорамное остекление, виды на Москву, отдельные лоты с террасами и возможностью установки дровяного камина |
| Инфраструктурная концепция | «Вертикальная улица» с инфраструктурой внутри здания |
| Паркинг | 4-уровневая подземная парковка с кладовыми, местами для мотоциклов и велосипедов, а также зарядкой электромобилей |
| Способы покупки | 100% оплата, ипотека до 30 лет, рассрочка до 2 лет, Trade-in |
| Продажа квартир | По ДДУ в соответствии с требованиями 214-ФЗ с применением счетов эскроу |
| Объект на Наш.дом.рф | Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф |
| Проектная декларация | Смотреть проектную декларацию |
«Дом Дау» — премиальный многофункциональный жилой комплекс в ММДЦ «Москва-Сити» по адресу: Краснопресненская набережная, 14/15. Проект представляет собой жилой небоскрёб с квартирами разных форматов — от компактных 1-комнатных вариантов площадью от 31 м² до просторных пентхаусов площадью от 558 м². Проект реализуется ООО СЗ «1-й Красногвардейский» в составе ГК «Сумма элементов».
В проекте предусмотрено более 215 типологий планировочных решений. Покупателям доступны квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, а также скайхаусы и пентхаусы. Среди особенностей — панорамное остекление, высокие потолки от 3,4 до 8,2 м, виды на город и «Москва-Сити», террасы в отдельных форматах и возможность установки дровяного камина в предусмотренных проектом квартирах.
Внутренняя инфраструктура проекта «Дом Дау» построена вокруг концепции «Вертикальная улица». Помимо жилых пространств, в здании предусмотрены коворкинг, детский досуговый центр, кафе и ресторан, спорт-студия, салон красоты, приватные зоны отдыха и другие сервисы. Для автомобилей запроектирован 4-уровневый подземный паркинг с дополнительными местами для хранения и возможностью зарядки электромобилей.
| Тип квартиры | Площадь от | Количество доступных лотов | Цена от |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 31 м² | 47 | 41 871 168 ₽ |
| 2-комнатные | 73 м² | 70 | 67 907 180 ₽ |
| 3-комнатные | 96 м² | 113 | 86 195 571 ₽ |
| 4-комнатные | 130 м² | 43 | 135 534 503 ₽ |
По указанным данным в продаже представлено не менее 273 квартир четырёх основных форматов. Фактический выбор меняется по мере продаж, поэтому количество доступных лотов, площади и стоимость конкретных квартир рекомендуется уточнять на момент обращения.
Для покупателей, которым требуется жильё увеличенной площади, предусмотрены специальные форматы на верхних уровнях небоскрёба. Скайхаусы расположены на 79–82 этажах и имеют площадь от 55,76 до 413 м². Высота потолков в этих резиденциях достигает 4 метров.
Пентхаусы размещаются на 82–85 этажах. Их площадь начинается от 558 м², а высота потолков достигает 8,2 м. В числе заявленных особенностей — панорамные виды, террасы, возможность установки дровяных каминов и персональный лифт с доступом к подземной парковке.
Квартиру можно приобрести с использованием ипотечного кредита. Проект аккредитован ведущими российскими банками, а максимальный срок кредитования, согласно условиям покупки, может составлять до 30 лет. Конкретная процентная ставка, первоначальный взнос, срок и сумма кредита зависят от банка, программы и финансовых параметров покупателя.
| Способ покупки | Ипотечный кредит |
|---|---|
| Максимальный срок | До 30 лет |
| Банки | Ведущие российские банки-партнёры проекта |
| Условия | Рассчитываются индивидуально в зависимости от программы банка и параметров сделки |
Предусмотрено несколько вариантов оплаты в рассрочку. В условиях покупки заявлена беспроцентная рассрочка до ввода дома в эксплуатацию с сохранением действующей скидки. Также доступен вариант с комфортным графиком платежей сроком до 2 лет, в том числе после ввода дома.
| Вариант | Условия |
|---|---|
| Рассрочка 0% | До ввода дома в эксплуатацию |
| Рассрочка до 2 лет | Комфортный график платежей, возможна оплата после ввода дома |
| Скидка | Для беспроцентной рассрочки заявлено сохранение действующей скидки |
Для покупателей могут действовать специальные условия в зависимости от способа оплаты и выбранной квартиры. В материалах по условиям покупки указано, что размер скидки при ипотеке и 100% оплате необходимо уточнять отдельно. При рассрочке 0% до ввода дома заявлено сохранение действующей скидки.
Указанные цены отражают предоставленные актуальные данные по доступным предложениям. Перед оформлением сделки стоит уточнить стоимость конкретного лота, наличие скидки, условия рассрочки, параметры ипотечной программы и окончательную сумму покупки.
Расположение позволяет использовать инфраструктуру «Москва-Сити» для повседневной жизни: работать в деловом центре, пользоваться ресторанами и сервисами, совершать покупки и добираться до других районов Москвы автомобильным и общественным транспортом.
| Уровень | Предусмотренная инфраструктура |
|---|---|
| -4 – -1 этажи | 4-уровневый подземный паркинг, места для автомобилей, мотоциклов и велосипедов, кладовые, зарядка электромобилей |
| 1 этаж и стилобат | Кафе, ресторан, магазин, спорт-студия, салон красоты, аптека и другие сервисы |
| 4 этаж | Игровая зона, сигарный салон, пространство для проведения мероприятий |
| 49 этаж | Приватная зона отдыха для жителей |
| 50–77 этажи | Квартиры, колясочные, помещения для хранения и общественные холлы |
| Придомовая территория | Приватный двор с прогулочными зонами, арт-объектами, местами для отдыха и активностей |
Дополнительное внимание уделено сервису и организации потоков внутри здания. Предусмотрены консьерж-сервис, выделенные почтовые помещения, отдельные решения для семейного персонала и курьеров, а также система хранения на отдельных жилых этажах. Такой формат позволяет объединить жильё и значительную часть необходимой городской инфраструктуры в одном комплексе.
«Дом Дау» относится к сегменту премиальной недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити». При оценке инвестиционной привлекательности такого объекта важно учитывать не только текущую стоимость квартиры, но и редкость формата, расположение, характеристики конкретного лота, этаж, видовые качества и потенциальную ликвидность при последующей продаже.
Одна из особенностей проекта — широкий выбор форматов недвижимости: от квартир площадью от 31 м² до скайхаусов и пентхаусов на верхних этажах. Всего заявлено более 215 типологий планировочных решений, а площадь отдельных скайхаусов достигает 413 м², пентхаусов — от 558 м². В отдельных лотах предусмотрены террасы, высокие потолки и возможность установки дровяного камина.
| Формат | Площадь от | Количество предложений* | Цена от* |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 31 м² | 47 | 41 871 168 ₽ |
| 2-комнатные | 73 м² | 70 | 67 907 180 ₽ |
| 3-комнатные | 96 м² | 113 | 86 195 571 ₽ |
| 4-комнатные | 130 м² | 43 | 135 534 503 ₽ |
*Количество доступных квартир и цены могут изменяться по мере продаж, появления новых лотов и изменения условий реализации.
Для корректной оценки необходимо сравнивать конкретные лоты, а не только среднюю цену проекта. На будущую стоимость и ликвидность могут влиять этаж, площадь, планировка, вид из окон, высота потолков, наличие террасы, стоимость квадратного метра, размер эксплуатационных расходов и объём предложения аналогичной недвижимости на рынке.
Доходность от инвестиций не гарантирована: стоимость недвижимости может как увеличиваться, так и снижаться, а срок продажи конкретной квартиры зависит от рыночной ситуации и характеристик лота. Поэтому покупку целесообразно рассматривать после анализа полной стоимости приобретения и сравнения выбранной квартиры с аналогичными предложениями в премиальном сегменте «Москва-Сити».
Внутренняя структура здания построена по принципу «вертикальной улицы»: инфраструктурные и общественные пространства размещаются непосредственно внутри комплекса на разных уровнях. Предусмотрены коворкинг, детский досуговый центр, приватные зоны отдыха, коммерческая инфраструктура, холлы и сервисные помещения.
| Характеристика | Информация |
|---|---|
| Формат | Сверхвысокий жилой небоскрёб |
| Квартиры | 5–46 и 50–77 этажи |
| Скайхаусы | 79–82 этажи |
| Пентхаусы | 82–85 этажи |
| Высота потолков | От 3,4 до 8,2 м |
| Паркинг | 4 подземных уровня |
| Панорамное остекление | Предусмотрено |
Девелопером проекта выступает ГК «Сумма элементов». Согласно размещённой информации, юридическим застройщиком является ООО Специализированный застройщик «1-й Красногвардейский».
«Дом Дау» реализуется как премиальный многофункциональный жилой комплекс в ММДЦ «Москва-Сити». Продажа квартир осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ с использованием договоров долевого участия и счетов эскроу.
| Параметр | Информация |
|---|---|
| Девелопер | ГК «Сумма элементов» |
| Юридический застройщик | ООО СЗ «1-й Красногвардейский» |
| Формат реализации | Многофункциональный жилой комплекс |
| Местоположение | ММДЦ «Москва-Сити» |
| Основание продажи | Договор долевого участия по 214-ФЗ |
| Расчёты при покупке | С применением счетов эскроу |
Конкретные цены, доступность квартир, размер возможной скидки, параметры ипотеки, первоначального взноса и рассрочки зависят от выбранного лота и действующих условий продаж. Перед оформлением сделки рекомендуется ознакомиться с актуальной проектной документацией и условиями приобретения.
На этажах с 79 по 85 для общественных пространств предусмотрена отдельная визуальная концепция в тёмных тонах с латунными панелями и мягким освещением.
Благоустройство дополняет концепцию внутренней инфраструктуры: жители получают отдельное пространство для отдыха и прогулок рядом с жилым небоскрёбом, сохраняя доступ к сервисам и общественным зонам внутри здания.
Проект расположен в ММДЦ «Москва-Сити» по адресу: Краснопресненская набережная, 14/15. Локация находится в деловом центре столицы рядом с офисной, торговой, ресторанной и сервисной инфраструктурой. В пешей доступности расположены станции метро и МЦК «Деловой центр», а также другие объекты делового квартала.
Предусмотрен широкий выбор форматов: квартиры, скайхаусы и пентхаусы. Площадь отдельных квартир начинается от 31 м². В текущем предложении также представлены 2-комнатные варианты от 73 м², 3-комнатные — от 96 м² и 4-комнатные — от 130 м². Всего заявлено более 215 типологий планировочных решений, включая варианты с террасами.
Высота потолков зависит от конкретного формата недвижимости и составляет от 3,4 до 8,2 м. В скайхаусах на верхних этажах высота потолков достигает 4 м, а в отдельных пентхаусах предусмотрены потолки до 8,2 м.
Да, в проекте предусмотрено панорамное остекление. Видовые характеристики конкретной квартиры зависят от этажа, расположения в здании и ориентации окон. Перед покупкой рекомендуется уточнять параметры выбранного лота и вид из конкретной квартиры.
Скайхаусы — особый формат жилых пространств, расположенный на 79–82 этажах. Площадь таких квартир заявлена от 55,76 до 413 м². В планировках предусмотрены различные функциональные зоны, включая гардеробные, спальни, ванные комнаты с панорамными окнами и террасы в отдельных вариантах.
Пентхаусы расположены на верхних этажах — с 82 по 85. Для этого формата заявлены панорамные виды, террасы и возможность размещения дровяных каминов. Площадь отдельных пентхаусов начинается от 558 м², а высота потолков достигает 8,2 м.
Концепция строится по принципу «вертикальной улицы»: значительная часть инфраструктуры размещается непосредственно внутри здания. Предусмотрены коворкинг, кафе и ресторан, магазин, спорт-студия, салон красоты, аптека, детский досуговый центр, приватные зоны отдыха, общественные пространства и консьерж-сервис.
Да. Предусмотрен крупноформатный детский досуговый центр. Кроме того, внутри и на территории комплекса запланированы пространства для семейного досуга, прогулок и активностей.
Предусмотрен 4-уровневый подземный паркинг с местами для автомобилей, мотоциклов и велосипедов. Также заявлены индивидуальные кладовые и возможность зарядки электромобилей. Доступ в парковочное пространство предусмотрен с использованием BLE-меток.
Заявлены несколько вариантов приобретения недвижимости: 100% оплата, рассрочка, ипотека и программа трейд-ин. Ипотечный кредит может оформляться на срок до 30 лет. Условия первоначального взноса, процентная ставка, срок рассрочки и другие параметры зависят от действующих программ и выбранной квартиры.
Заявлена рассрочка под 0% до ввода дома в эксплуатацию с сохранением действующей скидки на условиях программы. Также предусмотрен вариант рассрочки сроком до 2 лет. Актуальные параметры графика платежей и требования к первоначальному взносу необходимо уточнять перед оформлением сделки.
Да, предусмотрена программа трейд-ин. Она позволяет использовать имеющуюся недвижимость при приобретении нового объекта. Условия обмена, оценка квартиры, сроки реализации и возможная схема зачёта стоимости определяются индивидуально.
Продажа квартир осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ по договору долевого участия с применением счетов эскроу. Перед заключением договора рекомендуется ознакомиться с актуальной проектной декларацией, характеристиками выбранного лота и условиями сделки.
Девелопером выступает ГК «Сумма элементов». Согласно размещённой информации, юридическим застройщиком является ООО Специализированный застройщик «1-й Красногвардейский».
Стоимость зависит от площади, количества комнат, этажа, видовых характеристик и других параметров конкретного лота. В текущем предложении цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 41 871 168 ₽, на 2-комнатные — от 67 907 180 ₽, на 3-комнатные — от 86 195 571 ₽, на 4-комнатные — от 135 534 503 ₽. Цены и наличие квартир могут изменяться.
При инвестиционной оценке имеет значение сочетание нескольких факторов: расположение в «Москва-Сити», формат недвижимости, этаж, площадь, вид из окон, высота потолков, редкость конкретной планировки и стоимость квадратного метра. Однако рост цены и доходность не гарантированы. Перед покупкой стоит отдельно анализировать выбранный лот, текущий спрос, конкурентные предложения и предполагаемый срок владения недвижимостью.
Для собственного проживания важно определить необходимую площадь, количество комнат, предпочтительный этаж и требования к планировке. При инвестиционной покупке дополнительно стоит сравнить цену квадратного метра, ликвидность аналогичных лотов, видовые характеристики и потенциальный спрос на выбранный формат. Индивидуальный подбор позволяет сопоставить доступные варианты по ключевым параметрам и не ориентироваться только на минимальную цену.
